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標題: [其他]是該賣還是留下來 [打印本頁]

作者: tabow99 時間: 2016-2-23 09:05 PM 標題: [其他]是該賣還是留下來

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作者: khsos 時間: 2016-2-23 09:47 PM

買房是件大事,之所以會買這間房應該考慮周詳才下手吧!怎會如此快速脫手..

作者: wangminyuan 時間: 2016-2-23 10:46 PM

khsos 發表於 2016-2-23 09:47 PM
買房是件大事,之所以會買這間房應該考慮周詳才下手吧!怎會如此快速脫手..

也許他是有錢人家或者是投資客也說不定, 只是未來一年的房價只會往下跌, 現在認賠脫出繳點稅, 比將來房價跌的損失金額來得小,

作者: mylifeforayre 時間: 2016-2-23 11:08 PM

如果買得掉小賺或是平轉就賣吧....房貸站薪水一半是有點多...

作者: spring26531 時間: 2016-2-24 02:02 AM

正常來說，買房子的時候就會評估個人資金狀況

薪資一半確實是比較多了點

不動產變現速度不快

現在的市場狀況應該也賺不多

再加上稅費等等的可能還要自己再貼一點...

影響生活品質就改變消費習慣

當作存錢看看

也是有人看好今年下半年

以上

作者: netmanlai 時間: 2016-2-24 12:20 PM

一般會建議買房子要有333的分配方式，
每個月的收入3成拿來繳房貸
每個月的收入3成拿來生活費
每個月的收入3成拿來存起來
剩下的1成拿來當周轉金，
以下純為個人想法建議，提供給您參考
您在買房子的時候應該也是有考慮過想要成家才會買一個房子，
買房子是人生大事，但是有時候現實的「現況」會讓您思考房子
是否該要賣掉，就如您所說的，每個月的一半都拿來繳房貸，
您要先試算一下，您房子如果現在賣掉，扣掉稅金後是「賠」還是「賺」，
這一個很重要，
如果是「賺」您只是在想「少賺」而以，
如果是「賠」您應該要想「買與賣」是否很急，
因為我不清楚您如果把房子賣掉後，您是會住什麼地方，
是回老家住還是「租」房子，
如果是有老家可以回去住的話，那就還好，
如果是要去外面租房子的話，那您就要想一想，
因為您現在或許付房貸很辛苦，但是付出去的錢都是為了您現在的房子，
以後房子還是在，
但是如果您是出去租房子，或許租金可能只會佔了您的薪水1/3或是其它，
但是每個月繳的都是在幫別人繳房貸，所以您真的要認真的想一想，
以前的人常常講，有了房子就沒有了生活，
以前的人都是為了買房子而努力工作賺錢，
所以就沒有正常的生活或是更好的生活品質，
但是這本來就是有一好就沒有二好，
您可以認真的思考思考，房子是要賣還是要在繳房貸，
其實我相信您早有答案，買房不易，要好好的思考。

作者: liweichih 時間: 2016-2-24 04:53 PM

如果房子因為房貸而住的超有壓力,脫手不失為一個好選擇

作者: aksd1204 時間: 2016-2-24 05:06 PM

買的時候就該知道了巴~所以是買了才覺得壓力大??那就賣掉巴~只要你可以證明賣屋的價錢你沒獲利，政府也課不到你什麼稅

作者: 如是形上 時間: 2016-2-24 07:36 PM

生活還是最重要的
如果覺得負擔太大
就賣了吧
換便宜點的

作者: 212410 時間: 2016-2-24 08:08 PM

如果賣出
租屋租金占薪水多少？
如果最多只有1/4～1/3那就賣掉吧！

如果差距不大，建議忍一忍～繼續繳下去

以台南市的薪資來看～月薪3萬
但是租大樓大概也要1萬～1.2萬。
如果房貸是1.5萬
換算就是貸款約200-300萬元，回推購屋價(70%)就是600萬元～900萬。

作者: calos_pc 時間: 2016-2-24 08:41 PM

要看你賠多少啊~ 若是有賺, 但是房貸影響生活就賣八~

作者: play1458 時間: 2016-2-25 08:04 AM

當然是先留兩年，之後再考慮，房貸佔薪水一半實在太高了，但還不至於會壓得喘不過氣，除非你花錢沒計畫

作者: hopy35 時間: 2016-2-25 08:53 AM

如果是首購, 存房貸就和存錢一樣. 付了50%等於存了50%的錢.. 不會花在別的地方.
但如果是投資, 就要考量跌價的風險

作者: o62187566 時間: 2016-2-25 12:15 PM

到底是該留還是賣呢?

如果是自住就"留"，如果是投資就"賣"。

作者: btcat1 時間: 2016-2-27 12:09 PM

真正事實應該是 "捨不得"

房價在反轉了, 怕自住的房子房價下跌後, 若此時才買的房, 可能房貸只占1/3薪水. 現在不賣房, 留到那時, 仍在付1/2薪水的房貸, 自己就像冤大頭.

其實我是覺樓主若自住, 就不用想太多. 生活過得去就OK了. 有房跟蝸牛族的心境是不同的. 若自住, 以持有20年來平均看, 等房價下波回升檔再來到時, 就不覺得買貴了.

作者: kent08370615 時間: 2016-2-27 01:44 PM

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作者: ww123410 時間: 2016-2-28 11:43 AM

賣了怕賺太少不賣怕賺的變虧真難決擇呀

作者: sisisealand 時間: 2016-2-28 06:56 PM

房貸佔薪水一半,真的考慮不周到
只是真的脫手,能賣到你滿意的價格嗎?

作者: terryyang6188 時間: 2016-2-29 02:11 PM

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作者: liweichih 時間: 2016-2-29 03:05 PM

如果現階段真的沒有需求,可以先丟到市場賣看看

作者: billin63 時間: 2016-2-29 07:27 PM

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作者: deluxe0814 時間: 2016-2-29 07:55 PM

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作者: 小醜狗 時間: 2016-3-13 09:23 PM

要賣就快不然就別賣了.猶豫不決粉慘

作者: 江小支 時間: 2016-3-13 10:18 PM

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作者: cama0229 時間: 2016-3-13 11:41 PM

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作者: 麥颱蛙 時間: 2016-3-14 03:52 PM

賣了有賺才會課稅，如果平盤或賠售政府是不收稅的喔。
以賠售來說，房子動不動就是以數十萬計算，如果要賠數十萬的話，相信不會讓你的生活比較輕鬆快樂。但是如果只賠個幾萬或可以小賺，賣掉後貸款壓力能減輕許多，也不失為好方法。
總之就是賠很多的話就咬牙撐過去。

作者: yellowqqq 時間: 2016-3-16 01:09 PM

考量跌價的風險未來一年的房價只會往下跌等房價下波回升檔再來"賣

作者: qaz123plm321 時間: 2016-6-19 05:34 PM

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作者: bbyeseli999 時間: 2016-6-20 10:47 AM

1. 房貸佔了薪水的一半---從另一觀點，強迫自己學習過克勤、克儉生活是好事。
2. 但又要等兩年才會抽比較少的稅--能省則省，因為現在房價(實際能賣出的價格)，應是在較低檔區。(不要期待未來能買到最低價，一般房市低價皆是有心人的傑作，不是一般民眾買得到---一般民眾是低價期待更低價。)
3. 到底是該留還是賣呢? --留或賣還是要自己決定，畢竟這關係到自己的財務規劃和風險承擔力。而且任何決策在當時不會知道是絕對的對或不對。

作者: calven77 時間: 2016-6-21 09:22 PM

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作者: 風水火 時間: 2016-6-22 06:13 PM

你也太敢衝了吧
一半的薪水耶!假如有急需的時候怎麼半

作者: 135967 時間: 2016-6-29 01:44 AM

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作者: edwardhsu77 時間: 2016-6-29 08:31 PM

一定要等奢侈稅過了才能賣不然會虧很大

作者: 麥颱蛙 時間: 2016-7-18 12:35 PM

名下只有一間房是不會有奢侈稅的，如果適用新法，要有賺錢才會課稅。
如果名下有不只一間房，可以先將持有超過兩年的賣掉。
如果兩間(或以上)都是持有未滿兩年的房子，那您就是標準投資客，想賺錢就要有賠錢的準備。

作者: ioriyagami 時間: 2016-7-18 07:45 PM

其實考慮的就是要不要認賠殺出而已

不管樓主買這間房的本意是投資還是自住。反正要賣房，考慮的就是一買一賣間的損益問題

現在賣 : 可能脫手價跟買入價差不多，也許小小賺一點，也可能小賠一些。但需繳較多的稅

過陣子賣 : 脫手價可能比買入價還差，要認賠出場，不用付擔高額稅率。如果評估起來現在賣跟過兩年再賣都是差不多的狀況(賠多賺少)，那當然是現在離場把資金放在別的地方還比較有利。更何況現在的房貸壓力很重，生活還是要顧吧。

所以除非你想賭明年房市會回溫，不然現在認賠脫手才是最理性的選擇

而明年房市回溫的機率喔.....大概比你中樂透還低...

作者: danchy 時間: 2016-7-20 10:54 AM

這要看你缺不缺錢及當初買的價錢，如果你缺錢，就算賠一點，為了解決燃眉之急，恐怕也要賣了；如果你不缺錢，當初買的價錢，與現在的成交行情有賺，那你可試著賣賣看，也許還可小賺一筆，但如果你當初買的價錢高，與現在成交行情是賠的，就要看你分析區域是否還有增值之可能，若各方面都無，那就先賣少賠，若有，那就再等一等！
你可先試著扮演買方，找仲介看你週遭的房型，聽仲介如何說，讓自己心中有個底！大致瞭解後，再委售，看仲介如何說！自己通盤考量！

作者: wood1255 時間: 2016-7-20 12:49 PM

稅制不好

害到小老百姓

作者: qaz123plm321 時間: 2016-7-20 10:03 PM

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作者: voodootw 時間: 2016-7-20 10:53 PM

不急的話慢慢賣,很急的賣價格不好,而且真的客很重的稅,好好考慮.

作者: motor3232 時間: 2016-7-21 11:10 AM

根據你的數據.根本連一年門檻都還沒過?.
說賣就賣?哪有可能?要過45%總金額才有利潤你懂否?
你戶口遷入否?
教你小秘訣
使照取得後.如建商同意先取得貸款前.你同步戶口遷入.加快時間點.如轉賣時.你就比後面(仲介)先行脫手.無任何比價.變成你價錢為新屋登錄價.隨你拉抬哄/爽吧?
有事再議

作者: kellyleon 時間: 2016-7-23 02:25 PM

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作者: kellyleon 時間: 2016-7-24 01:18 PM

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作者: alcuna 時間: 2016-8-22 09:12 PM

跌幅絕對比稅還高因為稅必須賺錢才要繳阿
建議賣ㄧ賣吧

作者: gimmy212 時間: 2016-8-23 12:52 PM

為何不衡量一下自己狀況!!有壓力下就考量出售，但後續租屋問題也需做確認。

作者: randyay0958 時間: 2016-8-24 12:59 PM

其實看大大當初是用什麼角度買這個房子的.

如果是投資的角度，你可以設定看看停損點；如果真的超過自己的負擔就在最合適的時間賣掉．
如果可以放，我建議你就放長期（出租或自住都可以）

如果你是自住的話，那其實應該就沒差；負擔的起就繼續住吧

作者: a9716932 時間: 2016-8-25 12:08 PM

有獲利，要設定停利點，不然物極必反之時將後悔莫及啊

作者: snakewater 時間: 2016-8-25 05:14 PM

當然留阿
房價這東西是相對的
但是課稅是現實的
房子要是自己要用的就緩賣吧

作者: foxcat12 時間: 2016-8-25 11:03 PM

以投資的觀點還看!!
還是看你想要的報酬率!!
如果現階段投資報酬率不錯,
那倒是可以考慮囉!!

作者: jm5188 時間: 2016-8-30 12:32 PM

如果是自住就沒差..，如果是投資就賣吧...會跌喔

作者: sunf0516 時間: 2016-9-28 05:35 PM

如果是自住~只要沒造成生活負擔的話~就不要賣了!畢竟目前的房市要賣的話~價格一定不會太好~要有賠錢的心理準備

作者: jhr46105 時間: 2016-10-12 08:21 PM

趕快賣掉阿賣掉的現金再去找一個便宜的房子就好啦 !

作者: linlinlin1980 時間: 2016-10-13 03:37 PM

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